南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/何家偉)廣州市房地產中介協會29日發佈了2014年第三季度廣州市住宅租金動態監測報告。其中顯示,今年第三季度廣州全市租金為40.52元/平方米·月,環比上漲5.41%。廣州市房地產中介協會分析,由於二手房以租代售亦不願降價出手,導致市面出租盤源充裕,再加上市場新增需求逐步減少,預計後市整體租金走勢將趨弱。
  BRT、地鐵沿線板塊租金漲幅較大
  報告指出,2014年第三季度,廣州市住宅租金市場保持平穩活躍。7月的租賃市場受學生畢業季租房餘熱的影響,租金處於慣性上漲態勢;8月,租賃市場的量價上漲得到暫時平抑;9月市場新增需求趨於萎縮,加上本月市面盤源較為充裕,因此大多數區域的租金水平出現了小幅回落。
  廣州市房地產中介協會指出,租金整體雖相對第二季度略有上浮,但成交宗數受周期性租賃高峰退去的影響,環比第二季度減少約8%。市場步入第四季度,市場新增需求將再次放緩,租金走勢也將穩中趨弱。
  數據顯示,今年第三季度內,住宅租金沖高回落,整體租金相對第二季度有所上漲。廣州全市租金為40.52元/平方米·月,環比上漲5.41%,中心區域租金為42.18元/平方米·月,環比上浮4.79%,外圍區域為27.29元/平方米·月,環比上漲1.08%。
  數據還顯示,第三季度,全市電梯樓租金為46.19元/平方米·月,環比上漲5.41%,樓梯樓租金為34.84元/平方米·月,環比上漲3.72%。租金整體相對第二季度有所上漲,高校周圍、BRT及地鐵沿線的板塊租金上漲幅度較大,帶動了整體市場租金的上漲。
  對於後市,廣州市房地產中介協會分析,廣州的二手樓市自4月以來成交連跌數月,商業貸款收緊、利率上浮、“穗六條”限購政策,疊加一手樓市以價換量搶客分流的影響,使得整個二手市場額外疲倦低迷。而大多數二手業主,只肯在小範圍內讓利,寧願以租代售亦不願降價出手,導致市面盤源充裕。在上述兩者的疊加影響下,預計後市整體租金走勢將趨弱。
  黃埔樓梯樓租金猛漲近12%
  從各區的具體表現來看,荔灣區第三季度電梯樓租金為46.00元/平方米·月,環比上漲6.93%,樓梯樓租金為34.90元/平方米·月,環比上漲4.70%。
  越秀區的住宅租金一向比較穩定,第三季度季度為65.50元/平方米·月,環比上漲3.50%。豪宅林立的東風東、淘金板塊,由於換租人數的增多,9月電梯樓租金出現了回落,但整體仍是穩中有漲。
  值得一提的是,自BRT開通之後,黃埔區的區府板塊聚集越來越多在天河工作的白領。該季度黃埔區電梯樓住宅租金下探1.78%至30.64元/平方米·月,但樓梯樓住宅租金水平則上漲11.71%至24.00元/平方米·月。廣州市房地產中介協會分析,黃埔區的租賃市場主要集中在區府板塊一帶,而大沙地東、大沙地西一帶為地鐵物業,租金單價本來就較高,出租面積又大多集中在25—35平方米,因此造成租金結構性上漲幅度較大。
  今年第三季度,廣州外圍區域電梯樓租金為28.95元/平方米o月,環比上浮1.08%,樓梯樓租金為25.62元/平方米·月,環比上漲7.29%。據瞭解,地鐵沿線的樓梯樓上漲幅度較大,對外圍區域的樓梯樓租金上漲起了較大的拉動作用。  (原標題:第三季度租金上漲5.4%)
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