名牌手錶

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/何家偉）廣州市房地產中介協會29日發佈了2014年第三季度廣州市住宅租金動態監測報告。其中顯示，今年第三季度廣州全市租金為40.52元/平方米·月，環比上漲5.41%。廣州市房地產中介協會分析，由於二手房以租代售亦不願降價出手，導致市面出租盤源充裕，再加上市場新增需求逐步減少，預計後市整體租金走勢將趨弱。
　　BRT、地鐵沿線板塊租金漲幅較大
　　報告指出，2014年第三季度，廣州市住宅租金市場保持平穩活躍。7月的租賃市場受學生畢業季租房餘熱的影響，租金處於慣性上漲態勢；8月，租賃市場的量價上漲得到暫時平抑；9月市場新增需求趨於萎縮，加上本月市面盤源較為充裕，因此大多數區域的租金水平出現了小幅回落。
　　廣州市房地產中介協會指出，租金整體雖相對第二季度略有上浮，但成交宗數受周期性租賃高峰退去的影響，環比第二季度減少約8%。市場步入第四季度，市場新增需求將再次放緩，租金走勢也將穩中趨弱。
　　數據顯示，今年第三季度內，住宅租金沖高回落，整體租金相對第二季度有所上漲。廣州全市租金為40.52元/平方米·月，環比上漲5.41%，中心區域租金為42.18元/平方米·月，環比上浮4.79%，外圍區域為27.29元/平方米·月，環比上漲1.08%。
　　數據還顯示，第三季度，全市電梯樓租金為46.19元/平方米·月，環比上漲5.41%，樓梯樓租金為34.84元/平方米·月，環比上漲3.72%。租金整體相對第二季度有所上漲，高校周圍、BRT及地鐵沿線的板塊租金上漲幅度較大，帶動了整體市場租金的上漲。
　　對於後市，廣州市房地產中介協會分析，廣州的二手樓市自4月以來成交連跌數月，商業貸款收緊、利率上浮、“穗六條”限購政策，疊加一手樓市以價換量搶客分流的影響，使得整個二手市場額外疲倦低迷。而大多數二手業主，只肯在小範圍內讓利，寧願以租代售亦不願降價出手，導致市面盤源充裕。在上述兩者的疊加影響下，預計後市整體租金走勢將趨弱。
　　黃埔樓梯樓租金猛漲近12%
　　從各區的具體表現來看，荔灣區第三季度電梯樓租金為46.00元/平方米·月，環比上漲6.93%，樓梯樓租金為34.90元/平方米·月，環比上漲4.70%。
　　越秀區的住宅租金一向比較穩定，第三季度季度為65.50元/平方米·月，環比上漲3.50%。豪宅林立的東風東、淘金板塊，由於換租人數的增多，9月電梯樓租金出現了回落，但整體仍是穩中有漲。
　　值得一提的是，自BRT開通之後，黃埔區的區府板塊聚集越來越多在天河工作的白領。該季度黃埔區電梯樓住宅租金下探1.78%至30.64元/平方米·月，但樓梯樓住宅租金水平則上漲11.71%至24.00元/平方米·月。廣州市房地產中介協會分析，黃埔區的租賃市場主要集中在區府板塊一帶，而大沙地東、大沙地西一帶為地鐵物業，租金單價本來就較高，出租面積又大多集中在25—35平方米，因此造成租金結構性上漲幅度較大。
　　今年第三季度，廣州外圍區域電梯樓租金為28.95元/平方米o月，環比上浮1.08%，樓梯樓租金為25.62元/平方米·月，環比上漲7.29%。據瞭解，地鐵沿線的樓梯樓上漲幅度較大，對外圍區域的樓梯樓租金上漲起了較大的拉動作用。　　（原標題：第三季度租金上漲5.4%）